версия для слабовидящих
Календарь новостей
Сентябрь 2019
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30

Совет дома

10 шагов для выбора Совета дома!

Статья 161.1 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что если в управляемом Управляющей организацией многоквартирном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений на общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
 1. Инициатор собрания или инициативная группа должны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, путем размещения на доске объявлений каждого подъезда извещения о проведении такого собрания.
2. На каждое собрание собственников помещений необходимо приглашать представителя Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, уполномоченного принимать решения от имени собственника жилых помещений находящихся в муниципальной собственности. Для этого инициативной группе необходимо письменно обратиться в Управление экономики ПКГО по адресу: ул. Ленинская, 12 (администрация города) каб.251не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
3. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:форма проведения собрания (очная – совместное присутствие собственников помещений в данном доме и заочная – оформленные в письменной форме решения собственников); дата, место и время проведения данного собрания; повестка дня общего собрания. В случае если при проведении общего собрания в очной форме собрание не имело кворума (50% + 1 голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме), то в дальнейшем решения могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
4. Совет дома выбирается из числа собственников помещений. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников.
5. Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета многоквартирного дома.
6.Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (голосуют квадратными метрами, принадлежащими на праве собственности; например, если квартира общей площадью 30 кв.м., то собственник обладает 30 голосамисоотвественно).
7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Пакет документов (протокол, реестр собственников помещений, принявших участие в голосовании, извещение о проведении собрания и доверенность председателю совета дома) можно получить в ООО УК «Дом - Сервис» ул. 50 лет Октября , 33, оф 9.
8. Протокол, реестр собственников принявших участие в голосовании для очного и решения собственников при заочном голосовании необходимо предоставить в ООО УК «Дом - Сервис» для проверки и регистрации документов.
9. С результатами проведенного общего собрания необходимо  ознакомить всех собственников помещений в многоквартирном доме, путем их вывешивания на доске объявлений у каждого подъезда.
10. По всем вопросам, возникающим при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно обратиться по тел. 473-223; 23-63-23.
 
Уважаемые собственники!
Доводим до Вашего сведения, что в связи с принятием поправок в Жилищный кодекс 19 июня 2011 года у собственников появилась обязанность по избранию (ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ)
СОВЕТА ДОМА!
СОВЕТ многоквартирного дома:
"1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
 
Из числа членов совета избирается ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА многоквартирного дома.
Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией своих обязательств
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.